La Ley de Propiedad Horizontal lo deja claro: ¿qué puedes hacer para evitar la pesadilla del ‘coche okupa’ en tu plaza de aparcamiento?

En las comunidades de vecinos, el aparcamiento suele ser una fuente habitual de conflictos. Uno de los motivos más usuales es no respetar los límites de cada plaza. Y cuando alguien se encuentra con un coche ocupando su espacio, surge la duda: ¿qué se puede hacer en esta situación?

Aunque el garaje forma parte de las zonas comunes de un edificio de viviendas, cada plaza de aparcamiento es de uso privado. El propietario tiene derecho a utilizarla, pero siempre dentro de los límites físicos que la delimitan. Es decir, su propiedad llega hasta donde termina su plaza.

¿Qué dice la ley?

Según la Ley de Propiedad Horizontal, ocupar una plaza de aparcamiento ajena equivale a invadir una propiedad privada. El primer paso para resolver esta situación es identificar al propietario del vehículo y hablar con él directamente. Una vez localizado, conviene explicarle el problema que ha causado y pedirle que retire su coche cuanto antes.

Si el propietario del vehículo no retira el coche de la plaza ajena tras ser requerido, se puede recurrir a la citada Ley de Propiedad Horizontal. El artículo 7.2 permite iniciar una acción de cesación, siempre que la junta de propietarios lo autorice en una reunión convocada específicamente para ello.

En la práctica, esto significa comenzar un procedimiento judicial ordinario. Para ello, es necesario presentar una demanda acompañada del requerimiento previo al infractor y del acuerdo de la junta. El juez podrá ordenar la retirada inmediata del vehículo como medida cautelar e, incluso, imponer sanciones más severas si la infracción persiste.

¿Se puede denunciar?

También existe la posibilidad de presentar una denuncia, ya sea de forma individual o a través de la comunidad de propietarios. Para ello, es fundamental reunir pruebas que demuestren que la plaza de garaje ha sido ocupada indebidamente.

Una vez recopiladas, se debe informar a la policía para que arranque el procedimiento correspondiente. Si se confirma la infracción, el vehículo podrá ser retirado y trasladado al depósito municipal.

En caso de no poder identificar al propietario del coche, lo más recomendable es comunicarlo al presidente de la comunidad o al administrador de la finca. Ellos actuarán como intermediarios para intentar localizar al dueño y aplicar, si procede, el régimen sancionador interno. Si no se logra dar con él, será necesario acudir a la vía judicial.